天津市南京路为东西走向的道路，西起南开三马路，东至大沽南路，全长约4000米；此次设计范围还包括曲阜道(南京路至大光明桥段)，长度约800米。

　　规划沿南京路和曲阜道形成五个段落用地功能结构分区。

　　第一段落E：南京路（大沽南路至湖北路）和曲阜道（湖北路至大光明桥）。规划功能定位：城市中心商务区，用地以商务办公为主。

　　第二段落D：南京路（营口道至湖北路）。规划功能定位：与历史风貌相结合的功能混合区，用地以教育、办公、广场和绿地为主。

　　第三段落C：南京路（鞍山道至营口道）。规划功能定位：城市商业中心轴线和城市文化娱乐中心轴线的双结点，用地以商业和文化娱乐为主。

　　第四段落B：南京路（卫津路至鞍山道）。规划功能定位：城市一般功能混合区，用地以办公、居住和医院为主。该段落在南京路上没有重要功能要求。

　　第五段落A：南京路（南开三马路至卫津路）。规划功能定位：城市商务办公集中区，用地以商务办公和居住为主。

　　项目概况

　　南京路是天津市的黄金大道，南京路综合改造项目是天津市城市规划、城市建设的重点工程。天津市规划和国土资源局邀请中国城市规划设计研究院、天津市政工程设计研究院、德国ASP公司、加拿大和新加坡的规划设计机构，参加规划设计方案征集，3月12日经过专家组评审，中国城市规划设计研究院方案获得第2名。

　　规划范围

　　南京路位于天津市区的中心部位，东西走向，是城市内环线的组成部分，天津市城市形象的标志性窗口地区。本次规划的设计范围，南京路西起南开三马路，东至大沽南路，全长约4000米；曲阜道西起南京路，东至大光明桥，全长约800米。

　　沿街用地功能结构规划

　　规划沿南京路和曲阜道形成五个段落用地功能结构分区。

　　1、第一段落E：南京路（大沽南路至湖北路）和曲阜道（湖北路至大光明桥）

　　规划功能定位：城市中心商务区，用地以商务办公为主。沿南京路两侧，曲阜道南侧，逐步改造现状旧居住区，增加现代风格的高层商务办公建筑群。开封道、浙江路和郑州道逐步改造为特色街区，成为中心商务区的休闲娱乐功能服务区。音乐厅东西两侧用地规划为该地段的开敞空间核心区，高层建筑以半围合的形式，分布在其东部、南部和北部。

　　2、第二段落D：南京路（营口道至湖北路）

　　规划功能定位：与历史风貌相结合的功能混合区，用地以教育、办公、广场和绿地为主。沿南京路两侧控制建筑高度和建筑退后红线距离，在新建和改建用地内增加绿化空间，形成系统的沿街绿化景观，给人以闹中取静的感受，与南部相临的五大道住宅风貌保护区相协调，达到景观过渡的目的。抗震纪念碑广场地区，规划形成该地段的开敞空间景观核心，增加可供人使用的各种休闲、娱乐服务设施。

　　3、第三段落C：南京路（鞍山道至营口道）

　　规划功能定位：城市商业中心轴线和城市文化娱乐中心轴线的双结点，用地以商业和文化娱乐为主。滨江路商业中心区轴线、哈密路文化娱乐中心区轴线均与南京路相交，形成结点，两条轴线相距不过500米，东西呼应，连成一体。该段落沿街两侧用地应采取高强度开发策略，突出建筑的时代感和灯光夜景照明，给人以现代繁华大都市的强烈感受。滨江路商业中心区轴线的结尾处规划改造现状国际商场，在天主教堂前形成观光休闲广场。哈密路文化娱乐中心区轴线的结尾处规划二层平台跨越南京路，改造路南的居住区，与二层平台联体形成广场和建筑群，广场可开发为城市露天舞台，举办文化娱乐演出。

　　4、第四段落B：南京路（卫津路至鞍山道）

　　规划功能定位：城市一般功能混合区，用地以办公、居住和医院为主。该段落在南京路上没有重要功能要求。由于道路两侧现状分布多处已拆迁空地，因此控制新建建筑高度和建筑退后红线距离，以利于形成一定规模的沿街绿化带，成为进入高潮段落前的过渡段。

　　5、第五段落A：南京路（南开三马路至卫津路）

　　规划功能定位：城市商务办公集中区，用地以商务办公和居住为主。该段落已经形成高层建筑聚集区，建筑时代感强烈，由于沿街两侧用地开发基本完毕，因此规划重点是合理安排沿街绿地和街道设施。