近阶段天津市各规划部门正在对先前各区县所做的150个规划进行重新梳理。从规划中，我们可以发现一个城市未来的发展方向与发展思路。本报记者日前专访了天津市城市规划设计研究院规划师李阅。

　　中国房地产报：天津的城市总体规划有怎样的特点，体现了怎样的发展思路？

　　李阅：天津城市总体规划的特点是突出滨海新区在区域经济发展中的战略地位，并且将它和原来的中心城区一同作为城市的主要发展地区，周边再加上众多的卫星小城镇，形成这样的城市布局特色。

　　中国房地产报：这次天津提出要打造11个新城，我们有怎样的措施？

　　李阅：首先，要摸清土地的真实情况；第二，只要是涉及到农民征地的事宜，都要求达到90%同意、10%不反对的比例，要求非常高；第三是强调各个新城的独特性与互补性，要相互支撑，而不是做成同质化的，没有个性的城镇。规划中突出每个镇、每个村的风格，体现布局特色、建筑特色和文化特色，保留农村优点，尊重农民意愿，顾及他们的生活习惯和民风民俗，注重历史文化遗存的保护。

　　中国房地产报：《滨海新区土地改革专项方案》即将上报国务院，您觉得它对于天津来说意味着什么？

　　李阅：它传递出来的信号非常明确，就是让天津的经济快速发展起来，并且是靠城市建设来带动经济发展，依托京津冀、服务环渤海、并且辐射“三北”地区。现在空客、中石化这些超大型企业都已经落户天津了，将会带来大量的高素质、高购买力的产业工人，而现在天津的住宅市场还满足不了。天津现在还并不存在成规模的炒房者，大部分都是自住。这样的一个机会对于天津来说是六百年一遇的，在最近才遇到，对于天津来说也许只有这一次机会。

　　中国房地产报：天津这几年的发展速度是不是有过快的问题？

　　李阅：确实存在这种可能，如果没有通过专家的论证，没有收集基础的数据就制定过高过快的规划的话，这样的现象就非常容易出现。发展需要给自己一些弹性，留有一定的发展空间。不过这也存在一个矛盾的地方，因为据说国家第四波的政策优惠就将放到福建，如果天津这波还没有抓住机会好好发展，就一下子到了第五波的话，天津很有可能就没有什么机会了。不过天津市政府对于规划的合理性、科学性非常重视，也聘请了不少的“外脑”参与咨询。

　　中国房地产报：您觉得到目前为止，天津的城市发展方面存在怎样的问题？

　　李阅：这是一个很系统的工程，从人才的培养、规划编制体系的完善，以及开发商的行为等都有一些工作需要去完成。像一些开发商来天津就是为了圈地，开始的时候声势很大，但很多年之后都不一定能够把项目给完成了。但是如果要解决这些问题，现在的情况也是非常复杂，会有按下葫芦起了瓢的感觉。像90/70政策打击了一些开发商的积极性，可供选择的户型变少，购买欲望也下降了。但是天津的发展又需要地产开发商的大力参与，这里面就存在矛盾。

　　中国房地产报：天津老城区内还有很多的古建筑，如何科学地对待这一现实？

　　李阅：在天津市中心的一些表面上看上去又旧又矮的建筑，其实都是小洋楼，基本上是名人故居等历史文化建筑，是必须得到保护的。而如果城市采用摊大饼式的发展模式就会产生挤压效应，对这些旧建筑的生存提出挑战。而天津这种调转船头，找新的发展点的城市布局，对于中心城区内这些老建筑的保护也可以起到非常好的效果。