房地产业曾流行一句这样的名言：“地段、地段、还是地段”。如今，这一黄金定律则被更看中区域成长潜力的“板块论”所取代。从最初的“一城九镇”规划，到“四个中心”率先开发以及 “七大新城”的加速发展，都显示了上海城市扩张的方向，上海楼市的发展也从中嗅到了前进的方向。

　　上海的居住热点近两年越来越多了。尤其是对于新上海人来说，下只角是遥远的传说，城市副中心也要看有没有实在利好。随着上海相关规划的逐步落实，城市开发的逐步加速，除了真正地理意义上的城市中心外，大部分区域的开发和未来价值正在趋于一致。

　　交通打通区域差别

　　轨道交通不仅方便出行，且正在缩小城市中各个区域之间的差别。据相关调查数据显示，轨道交通的辐射范围大致在以地铁口为中心、半径1公里左右的区域，其中以步行10分钟可达区域内的房价涨幅最大。轨交对于近郊甚至远郊的房价影响比较大，甚至在一些“交环”还冒出了不少新中心，比如早在几年前一直无人问津的青浦、嘉定、松江还有浦东的周康(社区网 论坛 商铺)、航头等偏远的地区，现如今已经成为热点的置业。此外，随着轨道交通的线路增多、密度加大，轨道交通也由增值因素正在逐渐转为必备因素。

　　典型区域：

　　松江

　　轨交线路：轨交9号线

　　重点利好板块：九亭、泗泾、松江新城

　　区域楼盘：金地自在城、万科梦想派、九龙仓·兰宫

　　点评：最早以松江大学城的教育资源为发展起点的松江，在轨交9号线开通后，吸引了世茂、九龙仓、万科、金地等大牌开发商的挺进，尤其是轨交九号线连通徐家汇与浦东世纪大道两大城市中心。值得注意的是，目前九亭、泗泾以及松江新城这些 “原始股”正在日渐受到市场关注。比如泗泾的金地自在城以“城中城”百万大盘的手笔受到了市场的高度关注。

　　嘉定

　　轨交线路：轨交11号线

　　重点利好板块：嘉定新城、南翔

　　区域楼盘：绿地·海域观园、湖畔天下、上海星光耀

　　广场点评：正是在轨交11号线的推动下，嘉定已经成为上海城市居住的“新大陆”，其价格有着一定的优势，而价值的上升空间也在区域的发展下稳步上升。轨交11号线，促使嘉定融入了大上海生活圈，吸引了大量的在市区工作的置业者在嘉定买房子。此外，11号线的北延伸段的建设，还将连接昆山花桥区域，区域之间的距离将更加缩小。

　　从目前几大热点区域楼市发展特点来看，大部分区域都站在了同一“起跑线”上。看规划买房子是置业者必须考虑的因素，而在上海多个中心以及新城快速建设的大背景下，规划前景已然成为各大区域的一个必备条件。另外在区域配套成熟、交通便捷、商业发达的情况下，各大区域只要在购房者能够承受的范围内区别并不是很大。比如在一条轨交线上的南翔与真如副中心，目前南翔区域配套日渐成熟，而且该区域内生态环境也是真如不可比的，这也是目前大部分人都会选择南翔的原因所在。因此，评判一个区域是否具有巨大的升值空间，除了楼盘所处的地段、规划、建筑品质、户型等硬件设施外，教育、商业和生活等配套软件设施对提升区域价值和增加升值空间，同样意义非凡。

　　产业拉近远郊距离

　　诚如阿基米德的杠杆效应，一个产业可以撬动一个区域的经济腾飞。该产业链带来巨大经济效益的同时，也带来大量人口聚集以及相应的对生活居住及娱乐需求，并且带动上海不少新城的崛起。有着完整产业支撑的新城，发展前景不言而喻，尤其是在产城融合的市场大背景下，金融产业、高端商务、总部经济等现代服务业正在带动区域房地产从单一的住宅社区向复合型活力城市转变。

　　典型区域：嘉定安亭

　　产业利好：安亭汽车城

　　区域楼盘：安亭新镇、嘉亭菁苑

　　点评：安亭汽车城的产业引擎强力推动，一头国际汽车城成为上海最让人关注的经济板块，而且高素质的产业人群导入使得安亭一出现，便立于嘉定区乃至西上海众多居住板块的高点。加之轨交11号线拉近了其与城市中心区域距离，往西更可达昆山花桥CBD商务区。由此带动的嘉定楼市热潮已经显现，不仅上海西北区和昆山花桥居民的涌入，就连市中心人群也逐渐成为11号线终端物业市场的潜在购房者。与此同时，配合国际水准的嘉亭荟等大型商业配套完善，板块未来又会不断吸引新的入住者。

　　临港新城

　　产业利好：绿色经济

　　区域楼盘：临港海滨国际花园、乾耀东港、鸿音广场

　　点评：未来的临港新城，将是一座集先进制造、现代物流、研发服务、出口加工、教育培训等功能为一体的现代化综合型海滨城区，并且依托上海惟一深水港洋山港成为辐射长三角的巨型物流基地。目前临港新城住宅商品房均价约在10000元/平方米。

　　配套补齐空城短板

　　在上海不少新兴区域内，无论是开工量、竣工量还是销售量都在同步增长，其中郊区楼盘更以价格低、规模大、起点高、景观好深受市场的欢迎。然而这些板块内楼盘虽然卖得好，入住率却普遍不高。而造成这一现象的主要原因就是配套的落后于开发，尤其是在开发几百万平方米的住宅小区，周边学校、医院、市政配套等均不完善的区域自然导致了“有人买，没人住”的“空城”出现。现下，有不少开发商注意到这种不平衡的开发模式，以配套来提升区域的竞争力。

　　典型区域：宝山顾村

　　配套建设：集中资源满足居民生活、出行、就学、就医、购物等基本需求

　　区域楼盘：保利叶上海、上坤公园天地

　　点评：从7号线顾村公园地铁站出来，可以看到区域内住宅密集，俨然是一个较为成熟的居住区。目前该板块内配套的不断完善，促使该板块潜力大幅度提升。目前板块内有万尚生活广场、绿地公园广场以及绿地北郊广场。另外在生活配套上还有复旦大学附属华山医院北院，顾村公园等更是提升区域内居民生活品质。

　　浦东新场

　　配套建设：新场综合体弥补区域商业发展的短板

　　区域楼盘：东方冠郡、汇锦城

　　点评：该板块虽有迪士尼概念的支撑，但商业规划与配套公建的相对缺失是其最大的软肋。根据已公布的浦东新区“十二五”规划，浦东南部区域将形成10个以上的地区商业中心，而地区级综合体的规模至少要达到20万平方米。这些综合体意在引导浦东商业从陆家嘴、八佰伴等传统商业中心向社区商业拓展。新场综合体项目，将有效弥补当前区域内商业规划缺失的短板。

　　◎特别关注

　　大虹桥：上海梦的高度

　　近几年，以虹桥枢纽为核心的大虹桥板块建设，在整个城市铺展开来。尤其是地铁、高铁等多种交通规划，拉近了长三角各大城市之间的空间距离。

　　立足于整个长三角的大虹桥绝非仅是一个简单的行政区。虹桥综合交通枢纽将集京沪高铁、磁悬浮、城际铁路、地铁轻轨、高速公路、航空枢纽等多种交通方式于一体。除了交通功能外，还包含金融、贸易、物流、展览、酒店、商业、居住等多种业态。业内人士表示，大虹桥的规划建设将给上海甚至整个长三角都带来无可估量的变化。

　　作为上海“十二五”期间重点发展的六大功能区之一，虹桥商务区一直备受各方关注。日前区域内第一批项目已经入市。据了解，虹桥商务区核心区一期8号地块——虹桥绿谷已推出写字楼产品。而万科·时一区、虹桥天地等项目也将在今年年内建成面市。此外，目前整个虹桥商务区内开发建设气氛相当浓厚，十多家企业开工，部分项目已经结构封顶。

　　事实上，整个商务区之所以能如此快速的发展还是在其规划和功能定位。据了解，虹桥商务区作为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一；而在产业发展方面，商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。

　　与此同时，依托虹桥枢纽独特的区位优势和交通条件，上海将积极服务泛长三角一体化发展。发挥虹桥枢纽巨大辐射力，上海与周边区域将不断强化区域协作和联动，进一步增强同城效应，搭建服务泛长三角产业重构的高效平台，使泛长三角地区产业对接、分工、转移、互补成为现实。

　　虹桥商务区代表了上海向外的梦想。业内人士表示，从浦东开发至今，上海需要一个标志性的新载体新区域来带动上海经济的整体推进。虹桥商务区将成为这个新载体，它是整个长三角地区乃至整个中国的交通节点，把整个长三角和华东地区密切联系在一起。因而它对上海未来整个经济的发展，乃至长三角地区经济的发展起到了举足轻重的作用。