冉水运时代造就了京杭大运河，海港时代成就了鹿特 丹，而迈入轨道交通时代，枢纽站则代表了城市发展的方向。南都记者了解到，广州市范围内将构建包括广州南站、广州北站、广州东部交通枢纽等在内的八大铁路 客运枢纽格局，其中广州东部交通枢纽规划有7个广州东站大，也将成为一个巨无霸站点。近期，这个枢纽站旁的奥园康威广场推出带租约年回报8%的商铺，受到 了精明投资客疯抢。

  广州将构建八大铁路客运枢纽

  规划显示，广州将在市域内构建包括广州站、广州南站、广州东站、广州北站、广州东部交通枢纽、增城站、南沙站和庆盛站八大的铁路客运枢纽格局，引领城市空间及产业布局优化。

   记者了解到，作为目前广州最大的高铁枢纽站，广州南站位于番禺区，是连接深茂快铁、京广高铁、贵广高铁、广深港高铁、南广铁路和广珠城际的重要枢纽。而 位于花都的广州北站，未来将引入广佛城际换线、穗莞深城际线、地铁8号线、广河高铁和广湛高铁，甚至还将与欧洲快铁相连。

   值得注意的是，除了这两个巨无霸站点之外，目前已经开工建设，位于增城新塘的广州东部交通枢纽，凭借着比目前广州东站大6倍的规划，未来也将成为广州的 巨无霸交通枢纽之一。该站点将引入穗莞深轻轨、地铁13号线、地铁16号线、广汕铁路和广深铁路，甚至东北客车联络线、赣深客专至增城支线也有可能与广州 东部交通枢纽相连。

  东部枢纽旁商铺年租金回报8%

   南都记者了解到，相较于已经较为成熟的广州南站和广州北站，广州东部交通枢纽目前还在建设之中，周边房地产价格仍处低位，因此受到了不少投资客的青睐。 例如就在枢纽旁的超大型商业综合体奥园康威广场，近期推出45-257平方米枢纽盘金铺，带5-6年租约，年回报率高达8%，还享有5万抵30万的购铺优 惠，几乎卖成“爆款”。

  奥园集团相关负责 人告诉记者，年收益8%，还只是保守估计。“以奥园康威广场A5-1020号铺为例，面积为147.62平方米，总价3935819元，按照新塘商圈商铺 租金300元/平方米·月，每年收租531432元，年投资回报率高达13.5%。”他表示，未来这里享广州东部交通枢纽带来的巨大客流、周边还有金融中 心区、三甲医院等千亿市政配套，所以敢给出高达8%的租约回报承诺。

  记者了解到，本周六、日10：00-18：00，奥园康威广场还将举行“欢聚一夏嘉年华”，幸运大转盘、疯狂投篮机、巨幕电影等纷纷上演，且人人有奖拿。同时项目举行年中冲刺，20套特价公寓和5套特价商铺限时抢购。